aandacht geeft groei. Ons verhaal

vastgoed

29 mei 2020

Nieuws

Blijft up to date met het laatste Anders Invest nieuws.

Anders Invest Zorgvastgoed Fonds

Naast het goed lopende industriefonds en huurwoningenfonds is het Anders Invest Zorgvastgoed Fonds opgericht. Met vergelijkbare aanpak en waarden als de overige fondsen, zal dit fonds aangenaam ‘anders’ zijn. Met oog voor de belangen van alle betrokkenen, wil het fonds gaan voorzien in de groeiende behoefte aan een woonomgeving met huiselijke sfeer, privacy en “menselijke maat” in combinatie met toegang tot hoogwaardige, professionele zorg.  Het Zorgvastgoedfonds levert een bijdrage aan het huisvestingsvraagstuk van zorgorganisaties Maurits Jansen -Partner bij Anders Invest - geeft aan volop kansen in deze sector te zien: “Er is veel behoefte aan kwalitatief goede locaties voor het verlenen van passende zorg. Daarnaast kregen wij al regelmatig zorgvastgoed aangeboden, echter konden daar gezien de focus van het huurwoningenfonds nog niet op ingaan.” Met onze lange termijn visie en het interne team, dat zelf werkzaam is geweest in de zorg en derhalve kennis heeft van zowel het (zorg)vastgoed als de (zorg)exploitatie, is Anders Invest een betrouwbare partner. We kunnen maatwerk leveren op functionele en financiële aspecten, met als doel een hoge cliënt- en huurderstevredenheid én een aantrekkelijk rendement voor onze investeerders. Het fondsmanagement stelt zichzelf tot doel een totaal nettorendement voor de investeerder van 8% te behalen, waarvan circa 3 a 4% als dividend wordt uitgekeerd. De gunstige rendement-risico-verhouding is onder meer te danken aan het feit dat de zorgvraag sterk zal toenemen en aan de beperkte gevoeligheid voor economische trends. In de verhuur gaat het veelal om 10 tot 15-jarige huurovereenkomsten met stabiele partijen. 1e kapitaalronde geopend Met de oprichting van het fonds is ook de 1e kapitaalronde gestart. De kapitaalronde is open vanaf eind mei tot medio juli 2020. De eerste inleg is minimaal €100.000. Investeerders worden lid van de coöperatie, een gebruikelijke en fiscaal aantrekkelijke rechtsvorm voor fondsen. Het exploitatieresultaat keren we twee keer per jaar uit aan de investeerder, na aftrek van kosten, aflossing en belasting. Maurits Jansen: “Onze ambitie is om het fondsvolume binnen 3 tot 5 jaar uit te bouwen naar €70 tot 100 miljoen.”

Lees verder

vastgoed

Raad van Advies Zorgvastgoed Fonds Met gepaste trots maken wij bekend dat Pauline Meurs en Chris Oomen lid van de Raad van Advies van het Zorgvastgoedfonds worden. Pauline Meurs is hoogleraar bestuur van de gezondheidszorg aan de Erasmus Universiteit, bestuurslid van het AMC en de UvA en voormalig Voorzitter van de Raad voor Volksgezondheid en Samenleving. Chris Oomen was ruim 30 jaar bestuursvoorzitter van de veelbekroonde zorgverzekeraar DSW en oprichter van beurshandelshuis Optiver. Beide hebben hun sporen in de gezondheidszorg verdiend en zijn een welkome toevoeging aan het team.

Lees verder

29 mei 2020

vastgoed

Partnergroep Anders Invest breidt uit Door de sterke groei van de vastgoedactiviteiten van Anders Invest, is recent besloten om Maurits Jansen te laten toetreden tot de partnergroep. Maurits is sinds september 2017 in dienst bij Anders Invest. Daarvoor was hij projectontwikkelaar binnen het VolkerWessels concern en vervolgens ruim 10 jaar werkzaam bij een tweetal zorginstellingen zijnde Stichting Abrona (Zeist) en Stichting Cordaan (Amsterdam) waar hij verantwoordelijk was voor met name het zorgvastgoed. Gert-Jan Huisman, managing partner bij Anders Invest:”Maurits heeft een formidabele bijdrage geleverd aan de groei van het Huurwoningenfonds. We zijn blij met zijn kennis, ervaring en netwerk, en hebben er alle vertrouwen in dat hij samen met de huidige 6 partners op een goede manier helpt bouwen aan Anders Invest en de impact die we graag willen hebben in meerdere sectoren door te laten zien dat het ook ‘Anders’ kan”.

Lees verder

07 mei 2020

vastgoed

Nieuwe branding en voorziene start Anders Invest Zorgvastgoedfonds Anders Invest heeft als fondsmanager voor het jaar 2020 de oprichting van een tweetal nieuwe fondsen gepland. Het eerste fonds wat opgericht zal worden -naar verwachting in het tweede kwartaal 2020- zal zich richten op lange termijn investeringen in zorgvastgoed. Maurits Jansen -senior manager Vastgoed- geeft aan volop kansen in deze sector te zien: “de grote groei van de groep 75-plussers in Nederland is onlosmakelijk verbonden met een groeiende en veranderende zorgvraag. Met onze lange termijn investeringsfocus, onze aandacht voor sociale cohesie én de beschikbaarheid van een aantal teamleden met specifieke zorgvastgoedkennis kan Anders Invest als eindbelegger een uitstekende bijdrage leveren aan het huisvestingsvraagstuk waar veel zorgorganisaties mee worstelen. Inmiddels hebben we ook al een aantal concrete investeringsproposities op het oog”. Door deze groei in fondsen is besloten om Anders Invest als hoofdlabel te positioneren voor alle huidige en nieuwe fondsen. Dit verhoogt de herkenbaarheid naar investeerders en zakelijke relaties en voorkomt de opbouw van veel aparte merken. Zo zal de naam Vaster Invest Fonds verdwijnen en zal dit fonds ‘Anders Invest Huurwoningenfonds’ gaan heten. De komende maanden zal hierover meer worden gecommuniceerd, met onder andere een vernieuwde website.

Lees verder

26 april 2020

vastgoed

Resultaten 2019 en start 4e kapitaalronde Huurwoningenfonds (voorheen Vaster Invest) Het Huurwoningenfonds sluit het jaar 2019 af met een totaal jaarrendement van ruim 9% wat behaald is vanuit de verhuur van honderden woningen en de waardeontwikkeling van de acht wooncomplexen (deels nog in aanbouw gedurende 2019). Het Fonds krijgt in toenemende mate bekendheid in de vastgoedsector, met als resultaat een flink aantal mooie projecten in de pipeline (o.a. in Dordrecht, Scheveningen en Duiven). De vierde kapitaalronde van het Huurwoningenfonds is daarom gestart. Het Fondsmanagement houdt er echter wel rekening mee dat in verband met de ontwikkelingen rondom het Corona-virus, een aantal van deze projecten zullen vertragen. Nieuwe acquisities zullen uiteraard bezien wordenin het licht van de ontwikkelingen van de markt. Corona zal, naar verwachting, de Nederlandse woningmarkt minder raken dan andere financiële markten, maar dat neemt niet weg dat de onzekerheid ook in dit segment verhoogd is. Derhalve wordt de doelstelling voor deze ronde verlaagd naar ca. € 12,5 mio en hebben wij de intentie na de zomer een vijfde kapitaalronde te starten met een vergelijkbare doelstelling. De unitprijs voor deze kapitaalronde is ten opzichte van ultimo 2018 met ruim 8 % gestegen tot € 1.199,=. Bij de introductie van het Fonds in najaar 2017 was deze unitprijs € 1.000,=. Momenteel heeft het Fonds ruim € 43 miljoen aan fondsvermogen. Naar verwachting kunnen er in deze ronde weer een behoorlijk aantal geïnteresseerde investeerders van de wachtlijst worden toegelaten, die een minimaal bedrag van € 100.000,- dienen in te leggen.

Lees verder

26 april 2020

vastgoed

Minimaal 100 nieuwbouwappartementen in Groningen Groningen timmert aan de weg. Met een academisch ziekenhuis, een internationale universiteit en diverse hogescholen binnen haar stadsgrenzen groeit de stad steeds verder uit tot het hoogwaardige centrum voor Noord-Nederland. Op de grens van de wijken Helpman en De Wijert-Noord verrijzen komende jaren verschillende appartementencomplexen die op nog geen 10 minuten fietsafstand van het centrum liggen. De complexen worden ontwikkeld door een vaste ontwikkelingspartner, en de bouw van de parkeergarage voor ca. 150 auto’s start in najaar 2020. De wooncomplexen zullen in 2021 tot in 2023 worden gebouwd. Johan van Renselaar -partner bij Anders Invest- is blij met deze kans in Groningen stad: “De stad Groningen heeft de ambitie om komende jaren tenminste 20.000 woningen in de stad te bouwen. Met dit project zet ons Huurwoningenfonds een eerste stap om de gemeente Groningen te helpen haar ambities waar te maken. Tevens ligt deze propositie in een wijk die fors wordt opgewaardeerd door de geplande ondertunneling van de zuidelijke ringweg en de aanleg van een nieuw park: het Zuiderplantsoen”

Lees verder

26 april 2020

vastgoed

Uitbreiding team en 4e kapitaalronde De portefeuille van het huurwoningenfonds bestaat na de aankopen in Enschede en Dordrecht uit 9 complexen (ca. 515 woningen) in onder meer Apeldoorn, Alkmaar, Deventer, Harderwijk en Woudenberg. Vanwege een aantal veelbelovende projecten is besloten het team verder uit te breiden. Met ingang van 1 februari a.s. begint Farshad Boin als vastgoedmanager. Hij heeft ruim 9 jaar als projectcoördinator bij (zorg)ontwikkelaar Estea uit Ede gewerkt. Naast ondersteuning bij de huidige werkzaamheden zal hij zich samen met Maurits Jansen ook gaan inzetten voor de oprichting van een Zorgvastgoed Fonds. De huidige ruim 120 investeerders hebben bijna € 44 mio geïnvesteerd in het Fonds. Volgende maand zal de 4e kapitaalronde van Vaster Invest worden gestart. Hierover volgt nog nader bericht.

Lees verder

29 januari 2020

vastgoed

Minimaal 100 nieuwbouwappartementen in Harderwijk Op een zeer centraal gelegen locatie in de snelgroeiende vestingstad Harderwijk heeft Vaster Invest de mogelijkheid om in totaal minimaal 100 nieuwbouw-appartementen te kopen. Deze worden ontwikkeld door Veldboom Vastgoed, op een locatie waar nu o.a. de Rabobank is gevestigd. De bouw start na de zomer 2020 en in fasen opgeleverd tot eind 2023. Johan van Renselaar -partner bij Anders Invest- is erg tevreden over de samenwerking met Veldboom: “Van beide kanten zien we een win-win situatie, kunnen we elkaar versterken, en zo de gemeente Harderwijk helpen in haar ambitie meer middenhuur woningen te realiseren. Het is een mooie aanvulling op ons complex Wij Havenspoor met 63 nieuwbouwappartementen wat volgende week wordt opgeleverd. De verhuur hiervan was zeer succesvol”.

Lees verder

29 januari 2020

vastgoed

42 appartementen in Dordrecht Vaster Invest heeft in december de koopovereenkomst getekend voor de aankoop van 42 appartementen in het complex ‘Maasplaza’ te Dordrecht. De appartementen, die ontstaan uit “vernieuwbouw” van kantoorruimte, liggen boven een winkelcentrum met onder meer de Albert Heijn en de Action. Ontwikkelaar Prosor begint binnenkort te bouwen zodat ze begin 2021 beschikbaar komen voor verhuur. De appartementen variëren tussen de 50 en 105 m2, en er is voldoende eigen parkeer-gelegenheid. De historische binnenstad ligt op loopafstand en vanaf diverse dakterrassen is er een prachtig uitzicht op de Oude Maas. Mede door de goede verbinding met Rotterdam zal de verhuurbaarheid goed zijn.

Lees verder

29 januari 2020

vastgoed

73 appartementen en studio’s in Enschede Het fonds investeert in huurwoningen in het middensegment in economisch sterke regio’s. Het bevorderen van sociale cohesie en huurderstevredenheid is een speerpunt. Met de aankoop eind december van 73 appartementen in de universiteitsstad Enschede versterkt Vaster Invest haar positie in het middenhuur segment. In het verleden werden deze woningen (genaamd Stadsweide) o.a. gehuurd door de Technische Universiteit Twente. Het complex is centraal gelegen pal tegenover het ziekenhuis in Enschede. Het complex kent een grote variatie in de omvang van de appartementen (38 m2-142 m2) met daarnaast een groot, besloten binnenplein. Het complex is geheel verhuurd.

Lees verder

29 januari 2020

vastgoed

Derde kapitaalronde Vaster Invest Fonds succesvol Vaster Invest heeft zeer recent haar derde kapitaalronde succesvol afgerond. Het aantal investeerders is met ca. 50% gegroeid en er is ruim € 17 mio opgehaald, substantieel hoger dan in de voorgaande twee rondes. Gelet op de grote belangstelling en het aantal lopende onderhandelingstrajecten is besloten om ruim €2 mio extra vermogen bovenop de doelstelling van € 15 mio aan te trekken. Het Fonds telt nu ruim 120 investeerders die in totaal ca. € 43 mio hebben ingelegd. Johan van Renselaar, partner bij Anders Invest: “We merken een groeiende belangstelling voor ons Fonds, zowel vanuit projectontwikkelaars alsook vanuit investeerders. Met deze opbrengst zetten we weer een goede stap naar ons doel om binnen enkele jaren een Fondsvermogen van € 100 mio te bereiken, wat we aanwenden om aansprekende proposities te kopen waar huurders zich echt thuis voelen”.

Lees verder

01 augustus 2019

vastgoed

Woudenberg - Goed bezocht startevent Na het succesvolle startevent op 15 juni jongstleden waar ca. 150 mensen op af kwamen, is de aannemer volop bezig gegaan met de sloop van het inwendige gebouw. Ongeveer 75% van de sloop is nu gereed en er zal de komende weken hard doorgewerkt worden zodat men na de zomervakantie kan gaan beginnen met de opbouw. Naar verwachting zal in de loop van het eerste kwartaal 2020 het pand worden opgeleverd, uiteraard op basis van de huidige inzichten. Het idee van de gemeenschappelijke ruimte wordt verder uitgewerkt en er zijn 2 hoveniers gevraagd om met een aansprekend idee te komen voor de inrichting van het buitenterrein (inclusief een tweetal terrassen). Volgende maand gaan we op zoek naar een lokale huismeester voor het pand en kunnen we dan meer delen over de definitieve inrichtingsplattegronden van de appartementen.

Lees verder

25 juli 2019

vastgoed

Harderwijk - Succesvol open huis Afgelopen vrijdagmiddag 19 juli is er een succesvol open huis geweest in Harderwijk. Naar schatting zijn er ongeveer 125 personen langs gekomen om de appartementen te bekijken en de mensen van het Wij Wonen team te spreken.   Veel mensen waren verrast door de ruime opzet van de appartementen en de aanwezige tekeningen werden uitgebreid bestudeerd. Ook werd er al gezellig onderling kennisgemaakt.   Ieder appartement beschikt over 5 zonnepanelen. Het is nog niet helemaal duidelijk hoe/of dit in de huurbedragen verwerkt zal gaan worden.   De aannemer werkt nog even door, maar zal dan ook een paar weken vakantie nemen. Mocht u ook vakantieplannen hebben, dan wensen wij u een zonnige vakantie toe!   Tot binnenkort!

Lees verder

25 juli 2019

vastgoed

Vaster Invest koopt 36 appartementen in Woudenberg Met de aankoop van 36 appartementen op één van de mooiste locaties in Woudenberg versterkt Vaster Invest haar positie in het middenhuur segment. De appartementen variëren van 35-55 m2 oppervlak, daarnaast heeft ieder appartement een eigen balkon van 7 m2 en een eigen berging op het buitenterrein. RBO Nederland heeft dit project samen met Gerrits Projecten ontwikkeld en start op korte termijn met de transformatie van het voormalige kantoorpand. Naar verwachting zal het project in februari 2020 worden opgeleverd. Johan van Renselaar, partner bij Anders Invest: “Er is in goed overleg met de gemeente en de buurt een aansprekend plan gemaakt voor het voormalige kantoorpand van INBO architecten waarbij de architectonische uitstraling van het pand verder benadrukt wordt. Onze huurders hebben straks via een loopbrug rechtstreeks toegang tot het prachtige landgoed Geerestein. Verder ligt het winkelcentrum van Woudenberg op slechts enkele minuten loopafstand. In de grote omliggende tuin wordt een aantal mooie terrassen gerealiseerd, evenals een aansprekende ontmoetingsruimte in het pand. We verwachten dat deze locatie veel huurders zal aanspreken”. De bankfinanciering is door ABN AMRO verstrekt.  Er wordt een aanvraag voor groen-financiering ingediend aangezien de appartementen naar een lage EPC van maximaal 0,26 worden getransformeerd.

Lees verder

04 juni 2019

vastgoed

Vaster Invest Fonds koopt aansprekend nieuwbouwproject in Harderwijk Anderhalf jaar na oprichting doet Vaster Invest haar 6e aankoop in de vorm van 63 duurzame nieuwbouw appartementen nabij het centrum van Harderwijk.  Het Vaster Invest Fonds investeert primair in huurwoningen in het middensegment in economisch sterke regio’s. Het bevorderen van sociale cohesie en huurderstevredenheid is een speerpunt. Met de aankoop  van 63 appartementen versterkt Vaster Invest haar positie in het middenhuur segment. De appartementen hebben een gemiddeld oppervlak van 72m2 en daarnaast heeft ieder appartement een eigen balkon van 7 m2 en een eigen berging van 5 m2 in de kelder. Ontwikkelaar Borghese Real Estate uit Nijkerk heeft dit project ontwikkeld en inmiddels is Klompenburg Bouw uit Nunspeet begonnen met de bouw. Naar verwachting zal het project in februari 2020 worden opgeleverd. Aan de achterzijde van de appartementen zal in de nabije toekomst ook een uitgebreid retailcomplex worden gerealiseerd. Johan van Renselaar, partner bij Anders Invest- is erg blij met deze aankoop. “Het complex ligt tegen Waterfront Harderwijk aan, op loopafstand van het historische centrum, maar kent aan de voorkant toch een groene parkachtige omgeving. De ligging nabij de afslag van de A28 en de nabijheid van diverse retailzaken maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor huurders. De appartementen hebben ieder drie slaapkamers wat in de huurdersmarkt van Harderwijk een pluspunt is. We hebben er alle vertrouwen in dat we met dit project een oplossing bieden in Harderwijk waar veel vraag naar is én blijft”. De financiering is via Triodos Bank verstrekt. Er is een aanvraag voor groenfinanciering ingediend aangezien de appartementen met een lage EPC van maximaal 0,26 worden gerealiseerd. Hierdoor zullen de energielasten voor de huurders naar verwachting gering zijn mede omdat ieder appartement de beschikking heeft over een aantal ‘eigen’ zonnepanelen.

Lees verder

06 maart 2019

vastgoed

Vaster Invest houdt haar 2e Ledenvergadering Op 29 oktober jongstleden heeft het inmiddels één jaar oude Vaster Invest Fonds haar tweede Ledenvergadering gehouden. Voor een groep betrokken investeerders presenteerde het fondsmanagement onder meer de voorlopige resultaten van de exploitatie van de ca. 300 huurwoningen op grond waarvan begin november een tweede interim dividend uitkering is uitbetaald. Ook de criteria voor het aankoopbeleid werden verder toegelicht en tevens werd een inkijkje gegeven in een aantal nieuwe proposities waar het fondsmanagement zich momenteel op oriënteert. Tot slot werd Baker Tilly Berk als controlerend accountant van het Vaster Invest Fonds gepresenteerd. Na afloop van de Ledenvergadering waren er een tweetal deskundige sprekers die voor een gehoor van tientallen investeerders een informatief en betrokken betoog hielden.     Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw - ging in op de vraag of de stijgende huizenprijzen tot een vastgoedbubbel leiden. Zodra prijsverwachtingen los worden gemaakt van de onderliggende waarde, kan er sprake zijn van een bubbel. Er is volgens hem echter een fundamenteel verschil tussen de woningmarkt en de financiële markten: wonen is een consumptiegoed met een duidelijke link met de reële economie en de demografie.  Iedereen moet ergens wonen. Structurele vraag- en aanbodtendensen moeten zijns inziens niet verward worden met bubbels in de prijsvorming. Ook zijn de prijzen van Nederlandse woningen in vergelijking met de ons omringende landen niet veel hoger. Pas als de overheid forse maatregelen neemt om de huidige schaarste in nieuwbouwlocaties op te lossen, zou dit een merkbare invloed kunnen hebben op de huidige woningprijzen. Weliswaar is een deel van de Nederlandse woningen  aflossingsvrij gefinancierd, maar de inflatie en waardestijging zorgen op langere termijn indirect voor een gedeeltelijke aflossing.   De tweede spreker was Nathalie de Vries (mede-oprichter van het architectenbureau MVRDV en hoogleraar Architectural Design aan de TU Delft) die inging het op thema ‘wonen in de toekomst’. Zij signaleert dat woningen kleiner worden gebouwd op het moment dat de huizenprijzen stijgen. In combinatie met de opkomende deelcultuur wordt dit aangevuld met gemeenschappelijke ruimtes waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Het gaat minder om de beschikbare hoeveelheid m2, maar veel meer om de kwaliteit van wonen. Dit ‘conceptual living’ werd verder toegelicht aan de hand van een aantal aansprekende voorbeelden in binnen- en buitenland. Voor de toekomst ziet zij meer en meer dat de plint (begane grond) in appartementsgebouwen faciliteiten zal bevatten die voor iedereen toegankelijk zijn (en niet alleen voor huurders).   Aan het eind van de meeting maakten veel investeerders nog gebruik van het buffet waarbij de “sociale cohesie” tussen investeerders onderling alsmede met de Raad van Advies en het fondsmanagement verder werd versterkt.

Lees verder

05 december 2018

vastgoed

Vaster Invest naar ruim 80 investeerders De eerste kapitaalronde in najaar 2018 resulteerde in bijna € 11 miljoen kapitaal bijeengebracht door 40 investeerders. De medio juli afgesloten tweede ronde heeft geleid tot een verdubbeling van het aantal investeerders die samen € 15 miljoen extra kapitaal inlegden.   Johan van Renselaar -partner bij Anders Invest- stelt dat deze belangstelling het Fondsmanagement positief heeft verrast. “Er is een toenemend aantal investeerders wat er voor  kiest om zowel in ons Industriefonds als in ons Vastgoedfonds te investeren. Vanuit risicospreiding geredeneerd is dit een verstandige keuze. Investeerders voelen zich met name aangesproken door de vergelijkbare organisatorische opzet (coöperatieve fondsen), de transparantie vanuit het Fondsmanagement en de lange termijn gerichtheid. Over het algemeen hebben wij zeer betrokken investeerders die onze ‘oren en ogen’ zijn zowel in de vastgoed- alsook in de bedrijvensector. Door deze ‘warme introducties’ ontstaan grotere kansen voor succesvolle aankopen tegen redelijke prijsniveaus”. De ruim € 25 miljoen ingelegd vermogen binnen 10 maanden na de start van het Fonds past binnen de ambitie om binnen enkele jaren richting € 100 miljoen te groeien.

Lees verder

24 juli 2018

vastgoed

Wij-Wonen Per 1 juli is het merk Wij-Wonen gelanceerd, met deze branding verwacht het Fonds huurders aan te trekken die zich aangesproken voelen door een veilige woonomgeving, waar je jezelf kunt zijn en je niet eenzaam hoeft te voelen. Op ieder wooncomplex is een huismeester aangesteld. Deze huismeesters in nauwe samenwerking met de twee zorgvuldig geselecteerde beheerorganisaties zorgen voor een persoonlijke benadering van de huurders. Het werving- en selectieproces van geïnteresseerde huurders is volledig gedigitaliseerd om het proces zowel voor huurder als voor verhuurder zeer efficiënt te laten verlopen. De nieuwe website is inmiddels gelanceerd en te vinden op: www.wij-wonen.nl

Lees verder

24 juni 2018

vastgoed

Vaster Invest Fonds open voor nieuwe toetreders Ruim 6 maanden na haar oprichting is er de mogelijkheid investeerder te worden in het snel groeiende Vaster Invest Fonds voor Nederlandse huurwoningen. Bij de eerste kapitaalronde werd bijna EUR 11 mio opgehaald bij een veertigtal investeerders. Met dat geld zijn inmiddels ruim 250 appartementen aangekocht in Alkmaar, Apeldoorn en Deventer. Momenteel lopen er onderhandelingen over aankopen in onder meer Groningen, Alphen a/d Rijn, Veenendaal, Zeist en Harderwijk. Bij het recent gehouden event met investeerders werden 3 locaties bekeken en werd met huismeesters gesproken. Er was veel enthousiasme over de panden en de strategie van sociale cohesie onder huurders. Inmiddels is een eerste dividend van 1% over de eerste vier maanden uitgekeerd. Dit past in de eerder uitgesproken verwachtingen dat het dividendrendement naar 3 tot 4% op jaarbasis zal gaan, met een uiteindelijk totaalrendement van 7-9% per jaar. De minimale investering voor nieuwe toetreders is € 100.000,=.  De inschrijvingsperiode zal naar verwachting eind juni 2018 sluiten, tenzij het beoogde bedrag van € 9 mio tot 15 mio eerder is bereikt. Meer informatie? Neem vrijblijvend contact op met Johan van Renselaar (jvanrenselaar@andersinvest.nl, 06-57773122).

Lees verder

30 maart 2018

vastgoed

Vaster Invest doet haar vierde aankoop Binnen een half jaar na oprichting van het Vaster Invest Fonds, heeft Vaster Invest afgelopen week 78 appartementen in Deventer aan haar  vastgoedportefeuille toegevoegd. Door deze aankoop komt het aantal huurwoningen in het Fonds inmiddels boven de 250 uit. Het betreft een complex wat in 1999 als kantoorpand is gebouwd. Medio 2017 zijn er 78 moderne studio’s en tweekamer appartementen in gerealiseerd, variërend van 22-37 m2. De verhuur van appartementen is in september 2017 gestart en het complex was binnen enkele weken volledig verhuurd. Naast een huismeester zijn er ook gezamenlijke faciliteiten als een lounge, fitnessruimte, pooltafel en een gezamenlijke tuin evenals een afgesloten parkeergarage. Ook zijn er gezamenlijke wasmachines en drogers op iedere etage beschikbaar voor de bewoners. Ieder appartement beschikt standaard over een vaatwasmachine en inductiekookplaat. Het pand is gelegen aan de Verlengde Kazernestraat, tegenover de Saxion Hogeschool en op loopafstand van het levendige Deventer Boreelplein. Ook het NS station Deventer is slechts op iets meer dan 1 kilometer afstand gelegen.   De aankoop is door ABN-AMRO gefinancierd voor ca. 65%. Het Bruto Aanvang Rendement (BAR) bedraagt ruim 6%, wat scherp is voor een object op een dergelijke gunstige locatie. Het Vaster Invest team is bijzonder content met deze aankoop in Deventer. Het pand biedt starters een uitstekende mogelijkheid om tegen een reële huur (onder de liberalisatiegrens) een mooie ruimte te huren op loopafstand van het stadscentrum.   Eind mei zal het Fonds een object in het centrum van Apeldoorn aankopen waar momenteel 47 luxueuze appartementen (variërend van 80-95 m2) worden gerealiseerd. Zie voor een eerste indruk www.kinsberg.nl. Mede met het oog op deze aankoop zal het Vaster Invest Fonds vanaf medio april weer worden opengesteld voor nieuwe investeerders en krijgen bestaande investeerders de mogelijkheid hun investering te vergroten. Daarnaast lopen er diverse andere mogelijke aankooptrajecten.

Lees verder

16 maart 2018

vastgoed

Anders Invest rondt oprichting Vaster Invest fonds voor huurwoningen af Investeringsmaatschappij Anders Invest maakt een goede start met haar vastgoedfonds, gericht op het voor de lange termijn beleggen in huurwoningen in Nederland. Het Vaster Invest Fonds heeft bij haar eerste kapitaalronde een bedrag van bijna €11 miljoen opgehaald bij 40 investeerders, met name ondernemers. Een eigen vastgoedteam en een mooi openingsevent met o.a. de bekende schrijver Jeroen Smit droegen hieraan bij. Inmiddels zijn 174 woningen in Apeldoorn en Alkmaar gekocht, met een gemiddeld bruto aanvangsrendement van 6%. Naast de succesvolle kapitaalronde is een bancaire financiering aangetrokken bij ABN-AMRO.   Investeerders zijn enthousiast over het bevorderen van huurderstevredenheid en sociale cohesie, speerpunten van het fonds. Lange termijn Het Vaster Invest Fonds kent eenzelfde coöperatieve structuur als het succesvolle Anders Invest industriefonds en neemt transparantie, wederkerigheid en lange termijn gerichtheid tot uitgangspunt. Samen met de huurders wordt gestreefd naar een aantrekkelijke woonomgeving. Vaster Invest wil laten zien dat de “menselijke maat” niet ten koste gaat van een goed rendement. De langetermijnvisie uit zich in het ontbreken van een einddatum van het fonds en een actief dividendbeleid. Er is geen druk om vastgoed snel weer te verkopen op eventueel niet passende momenten en we kunnen werken aan huurderstevredenheid en sociale cohesie. Het fondsmanagement brengt vastgoedexpertise en netwerk in. Een aantal investeerders heeft aangegeven hun kennis en ervaring te willen inzetten. Veel ondernemers ontwikkelen vastgoed of kunnen ons via hun netwerk aan investeringskansen helpen.   Johan van Renselaar, partner van Anders Invest, is blij met de interesse van investeerders in dit nieuwe fonds: “Er is een groot aanbod van vastgoedfondsen in Nederland. Door het gematigde kostenniveau, de transparantie, de focus op huurderstevredenheid en het uitgebreide netwerk kunnen we met Vaster Invest het verschil maken voor beleggers die willen profiteren van de waardestijging op langere termijn. In circa 5 jaar wil het fondsmanagement groeien naar een fondsomvang van €100 tot 200 miljoen.”   Inmiddels zijn we op diverse plaatsen in Nederland, waaronder Deventer, Schiedam, Veenendaal, Groningen, Alphen a/d Rijn, Hoofddorp en Zwolle, in contact met partijen over nieuwe objecten. Als Fonds vermijden we investeringen in krimpregio’s en richten ons vooral op de sterk groeiende groep van kleinere huishoudens. Naar verwachting zal het fonds in mei 2018 weer worden geopend voor nieuwe investeerders. Door de lage rente en relatief gunstige inkoopcondities verwacht het fonds op lange termijn een rendement van 7 tot 9% (bij gelijkblijvende marktprijzen) te kunnen behalen.   Raad van Advies De Raad van Advies van het fonds bestaat uit vier leden. Voorzitter van de raad René Hogenboom was tot eind 2016 CEO van Altera Vastgoed, een vastgoedbelegger met een portefeuille van € 1,9 mrd. Eddy Smit is directeur en eigenaar van de vastgoedorganisatie MVGM, nr. 1 in Nederland op het gebied van beheer, taxatie en makelaardij. Frank van der Heijden is voormalig voorzitter directie Bouwfonds Hypotheken en CEO van ABN AMRO Hypotheken Groep en toezichthouder bij o.a. Syntrus Achmea Real Estate & Finance (hypotheekfondsen). Philip Sluiter heeft als succesvolle ondernemer/investeerder veel ervaring opgedaan met investeringsfondsen en als toezichthouder.

Lees verder

22 februari 2018

vastgoed

Vaster Invest fonds doet de eerste aankopen Op vrijdag 24 november heeft het VASTER INVEST Fonds de eerste drie objecten aangekocht: twee in Apeldoorn (Robijnstraat en Koning Lodewijklaan) en één in Alkmaar (Schinkelwaard). Het betreft in totaal 173 appartementen die allen reeds zijn verhuurd. Enkele tientallen enthousiaste investeerders zijn reeds toegetreden in het nieuwe fonds. Tot medio december hebben potentiële investeerders nog de mogelijkheid om in deze eerste kapitaalronde te participeren. Voor de eerste helft van 2018 zijn aankopen voorzien in o.a. Deventer en Apeldoorn.

Lees verder

29 november 2017

vastgoed

Vaster Invest gaat van start  Op woensdagmiddag 6 september wordt het VASTER INVEST Fonds gepresenteerd aan een grote groep belangstellenden op het landgoed Anderstein. Voorafgaand zullen er twee lezingen zijn. Jeroen Smit zal spreken over nieuw leiderschap voor de uitdagingen van de toekomst, waarbij veel aandacht zal zijn voor integriteit, transparantie, vertrouwen en menselijke betrokkenheid, thema’s die VASTER INVEST na aan het hart gaan. Jeroen Smit is een bekend spreker en auteur van boeken zoals De Prooi (over ABN Amro) en Het Drama Ahold. Als tweede spreker zal Jaap Zwart ons meenemen in de vastgoedwereld. Jaap Zwart was als wethouder lange tijd verantwoordelijk voor het woonbeleid van de gemeente Utrecht en startte vervolgens de maatschappelijke vastgoedontwikkelaar Timpaan. Met Timpaan en diverse andere maatschappelijke initiatieven heeft hij grote invloed gehad op de Nederlandse woningmarkt. Timpaan ontwikkelde zich snel tot een organisatie met meer dan € 100 miljoen omzet. Jaap Zwart zal ingaan op trends in de woningmarkt en zijn visie op het belang van een woning voor mensen uiteenzetten.   Aansluitend aan deze lezingen zal het Fondsmanagement van Anders Invest B.V. een toelichting geven op de organisatie rondom het VASTER INVEST Fonds, de focus van het Fonds en een drietal concrete objecten presenteren die vanuit de eerste Kapitaalronde zullen worden aangeschaft.

Lees verder

31 augustus 2017